Pośrednik Nieruchomości
online
Etap 1:
Przygotowanie do sprzedaży
Sprzedaż mieszkania wymaga dokładnego przygotowania – weryfikacji własności, zaświadczeń i stanu technicznego lokalu.
1. Ustalenie stanu prawnego nieruchomości
Działania, które musisz wykonać na tym etapie, aby sprzedaż mieszkania przebiegła sprawnie i bez problemów:
Uzyskanie aktualnego odpisu z księgi wieczystej (jeśli jest prowadzona) lub zaświadczenia o prawie własności ze spółdzielni
Uzyskanie zaświadczenia o braku zaległości w opłatach czynszowych* (ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej)
Uzyskanie zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu* (Urząd Gminy lub Miasta)
Uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej (obowiązkowe od 2023)
Weryfikacja stanu technicznego lokalu (instalacje, stan okien, drzwi, ścian)
Przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej (sprzątanie, ewentualne odświeżenie, home staging)
Kliknij tutaj po porady
🔹 Uzyskanie aktualnego odpisu z księgi wieczystej
To dokument, który pokazuje, kto jest właścicielem mieszkania i czy nie ma ono obciążeń (np. hipoteki). Można go pobrać online z portalu ekw.ms.gov.pl. Jeśli lokal nie ma księgi – potrzebne będzie zaświadczenie ze spółdzielni.
🔹 Uzyskanie zaświadczenia o braku zaległości w opłatach czynszowych
Kupujący będzie chciał wiedzieć, że nie zostanie obciążony żadnymi zaległościami. Takie zaświadczenie otrzymasz od spółdzielni lub zarządcy wspólnoty mieszkaniowej.
🔹 Uzyskanie zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu
Ten dokument potwierdza, że nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu. Można go uzyskać w urzędzie gminy lub miasta – dział ewidencji ludności.
🔹 Uzyskanie zaświadczenia o powierzchni użytkowej lokalu
Powierzchnia użytkowa to jedna z kluczowych informacji przy sprzedaży. Najczęściej uzyskasz ją ze spółdzielni, wspólnoty lub z dokumentacji projektowej (np. od dewelopera).
🔹 Ustalenie udziału w gruncie i częściach wspólnych
Jeśli mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, sprawdź, czy zawiera zapis o udziale w gruncie i częściach wspólnych budynku. To ważne z punktu widzenia pełnych praw własności.
🔹 Pozyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej
Od 2023 roku jest to dokument obowiązkowy przy sprzedaży mieszkania. Zawiera informacje o zużyciu energii i efektywności cieplnej lokalu. Zamówisz go u certyfikowanego audytora.
🔹 Weryfikacja stanu technicznego lokalu
Zadbaj o rzetelną ocenę stanu instalacji, okien, ścian, podłóg i drzwi. Im lepszy stan techniczny mieszkania, tym większa szansa na szybką i korzystną sprzedaż.
🔹 Wycena nieruchomości
Możesz zrobić to samodzielnie, porównując ceny podobnych mieszkań, lub zlecić wycenę rzeczoznawcy majątkowemu. Właściwa cena to podstawa skutecznej sprzedaży.
🔹 Przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej
Dobrze zaprezentowane mieszkanie to większe zainteresowanie kupujących. Posprzątaj, odśwież wnętrze i – jeśli trzeba – wprowadź elementy home stagingu, np. dekoracje, jasne oświetlenie, uporządkowaną przestrzeń.
Forma własności
- Ustalenie stanu prawnego nieruchomości (pełna własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, użytkowanie wieczyste gruntu)
Księga wieczysta
- Uzyskanie aktualnego odpisu z księgi wieczystej (jeśli jest prowadzona) lub zaświadczenia o prawie własności ze spółdzielni