Pośrednik Nieruchomości
online
Etap 2:
Przygotowanie oferty i rozpoczęcie sprzedaży
Dobre ogłoszenie sprzedaży działki przyciąga kupujących. Ważne są aktualne dokumenty, zdjęcia i dokładny opis nieruchomości.
- Przygotowanie opisu nieruchomości (rzetelny, bez ukrywania wad)
- Wykonanie profesjonalnych zdjęć domu
- Przygotowanie rzutów domu (jeśli brak – możliwe wykonanie orientacyjnych rzutów)
- Wystawienie ogłoszenia na portalach nieruchomości (np. Otodom, OLX, Gratka)
- Przygotowanie zestawu dokumentów dla zainteresowanych (księga wieczysta, mapa, świadectwo energetyczne)
- Ustalenie procedury prezentacji nieruchomości (preferowane terminy, dostępność)
Kliknij tutaj po porady
Ustalanie ceny i wystawienie ogłoszenia: Określ cenę działki. Porównaj z innymi w okolicy (zobacz ogłoszenia podobnych gruntów – przelicz cenę za m²). Weź pod uwagę atuty (np. działka uzbrojona, z pozwoleniem na budowę czy WZ, narożna, ładny widok) oraz wady (np. brak dojazdu utwardzonego, kształt trójkąta, bliskość linii wysokiego napięcia). Pamiętaj, że grunt potrafi czekać na kupca dłużej niż mieszkanie, więc czasem strategią jest ciut zawyżyć cenę i mieć margines do negocjacji.
Ogłoszenie: Napisz atrakcyjne ogłoszenie. Koniecznie podaj lokalizację (miejscowość, ewentualnie orientacyjnie ulica czy osiedle), powierzchnię w m², przeznaczenie (np. „działka budowlana”, „rolna z możliwością zabudowy”, „rekreacyjna”). Wypunktuj zalety: dostępne media, dojazd asfaltowy, bliskość miasta, cicha okolica, widok na góry, itp. Jeśli jest plan miejscowy – napisz, co dopuszcza (np. „MPZP – zabudowa jednorodzinna do 2 kondygnacji, 30% zabudowy”). Jeśli planu brak, a są wydane warunki zabudowy – napisz o tym w ogłoszeniu (np. „brak MPZP, wydano WZ na dom jednorodzinny”). Pamiętaj, by wspomnieć o atutach lokalizacji (piękna okolica, bliskość lasu, dobra komunikacja) i jasno wskazać, co jest przedmiotem sprzedaży.
Zdjęcia: Choć działka to „goły” teren, zrób zdjęcia pokazujące jej powierzchnię (np. ujęcie z drogi, panoramę działki, charakterystyczne elementy – drzewo, widok). Możesz dodać zdjęcie mapki poglądowej z zaznaczoną działką. Dobre zdjęcia zwiększają zainteresowanie ogłoszeniem.