Pośrednik Nieruchomości
online
Etap 1:
Przygotowanie działki do sprzedaży
Sprzedaż działki zaczyna się od ustalenia jej stanu prawnego, granic i dostępu do drogi publicznej.
Ustalenie stanu prawnego działki (pełna własność, użytkowanie wieczyste, współwłasność)
Pozyskanie aktualnego odpisu z księgi wieczystej (Ekw.ms.gov.pl lub sąd rejonowy)
Pozyskanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów (Starostwo Powiatowe – Wydział Geodezji)
Pozyskanie zaświadczenia o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Urząd Gminy lub Miasta)
(Zadanie warunkowe) Pozyskanie decyzji o warunkach zabudowy – jeśli brak MPZP
Ustalenie numeru ewidencyjnego działki i jej powierzchni
Ustalenie dostępu do drogi publicznej (prawo własności, służebność, udział w drodze prywatnej – sprawdzić w KW lub geodezji)
Weryfikacja stanu uzbrojenia działki (prąd, woda, gaz, kanalizacja)
(Zadanie warunkowe) Uzyskanie promes przyłączy (opinia dostawców mediów o możliwości podłączenia)
Wycena nieruchomości (samodzielna lub przez rzeczoznawcę)
(Zadanie warunkowe) Geodezyjne wyznaczenie granic działki – jeśli brak słupków granicznych lub jest spór graniczny
Kliknij tutaj po porady
Przygotowanie działki do sprzedaży (dokumenty i stan prawny):
Sprzedaż gruntu wymaga przygotowania formalnego, choć nie „sprzątasz” jak mieszkania czy domu.
Dokumenty: Skompletuj dokumenty własności – odszukaj akt notarialny nabycia działki lub inne dokumenty (np. decyzję uwłaszczeniową, jeśli to stara własność).
Sprawdź księgę wieczystą – upewnij się, że wszystkie wpisy są aktualne i poprawne. Jeśli np. kupowałeś działkę na kredyt i spłaciłeś go, a hipoteka wciąż widnieje, załatw wykreślenie (list mazalny z banku do sądu). Jeśli działka nie ma księgi (może się zdarzyć przy bardzo starej nieruchomości) – załóż księgę wieczystą przed sprzedażą, to uwiarygodni transakcję.
Ureguluj stan prawny: Jeżeli działka ma współwłaścicieli – skontaktuj się z nimi, musicie wspólnie sprzedawać. Jeśli jest objęta wspólnością małżeńską – Twój małżonek też musi zgodzić się na sprzedaż (będzie stroną aktu). Jeśli grunt odziedziczyłeś niedawno – dopilnuj, by postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia był już prawomocny/zarejestrowany i abyś był wpisany do KW jako właściciel (sąd wieczystoksięgowy na wniosek to robi).
Sprawdź plan miejscowy lub Warunki Zabudowy: Dlaczego to ważne? Bo kupujący na pewno zapyta o przeznaczenie działki. Dobrze jest móc od razu udzielić informacji: np. „działka objęta planem, przeznaczenie MN – zabudowa jednorodzinna”, lub „brak planu, obok zabudowa, można wystąpić o warunki zabudowy”. Możesz nawet zawczasu uzyskać wypis i wyrys z MPZP lub decyzję WZ (jeśli nie ma planu, a ktoś złożył – może Ty złóż wniosek o WZ, to może zwiększyć atrakcyjność działki).
Stan fizyczny działki: Działkę warto „przygotować wizualnie”: wykosić wysokie trawy i chwasty, uprzątnąć śmieci lub gruz (jeśli jakieś są). Wyeksponuj granice – np. napraw ogrodzenie, jeśli jest zniszczone, lub ustaw słupki na rogach działki (można zlecić geodecie wyznaczenie punktów granicznych, jeśli dawno temu były). Działka czysta i zadbana robi lepsze wrażenie – kupujący łatwiej obejrzy teren i oceni jego potencjał.
Media: Przygotuj informacje o dostępnych mediach: czy działka ma przyłącze prądu (pokaż szafkę licznikową, jeśli jest), czy w drodze jest wodociąg, kanalizacja, gaz. Jeśli masz warunki przyłączenia lub jakieś umowy z dostawcami – zbierz je.
Inne dokumenty: jeśli są dokumenty geodezyjne – np. mapa do celów projektowych, czy badania geotechniczne gruntu które robiłeś – to atuty, warto wspomnieć że posiadasz i przekażesz (choć nie musisz).